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MUTUO A TASSO MISTO, COME FUNZIONA?
Mutuo a tasso misto, come funziona?

SCOPRI I MUTUI BNL

Quando vai in banca per informarti sulla tipologia di mutuo più conveniente per le tue necessità, ti si presentano davanti numerose possibilità di scelta.

Oltre alle note tipologie di mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile, infatti, esistono delle tipologie di tasso d’interesse “intermedie”: il mutuo a tasso variabile con CAP e il mutuo a tasso misto.

In questa guida vedremo cos’è il mutuo a tasso misto, come funziona e quando conviene scegliere questa tipologia di mutuo.

COS’È IL MUTUO A TASSO MISTO

Il mutuo a tasso misto è una particolare tipologia di mutuo che permette di passare, durante il piano di ammortamento, da un tasso fisso ad un tasso variabile, e viceversa.

Possiamo suddividere i mutui a tasso misto in due tipologie:

  • Mutuo a tasso misto bilanciato (o tasso mix): prevede che la rata sia composta in parte con il tasso fisso e in parte con il tasso variabile, secondo una percentuale stabilita al momento della stipula del contratto di mutuo; si tratta di un prodotto ormai poco presente nelle offerte dei diversi istituti di credito;
  • Mutuo a tasso fisso “con opzione”: permette di modificare il tipo di tasso d’interesse durante l’ammortamento, passando da un mutuo a tasso variabile ad uno a tasso fisso, o viceversa. Questa opzione può essere esercitata a determinate scadenze stabilite dal contratto di mutuo. Si tratta della tipologia più diffusa di mutuo a tasso misto.

I VANTAGGI DEL MUTUO A TASSO MISTO

Scegliere un muto a tasso misto significa assicurarsi la possibilità di modificare il tasso d’interesse nel momento in cui questa opzione risulti più vantaggiosa e opportuna. Si tratta di un’opportunità molto interessante per chi vuole gestire attivamente il proprio mutuo negli anni: ad esempio sottoscrivendo un mutuo a tasso misto ed iniziando il piano di ammortamento con un tasso variabile è possibile beneficiare di una rata più contenuta e, dopo qualche anno, valutare la possibilità di cambiare tipo di tasso in base alle condizioni del mercato.

Il mutuo a tasso misto, quindi è un’ottima alternativa per chi è indeciso tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile; tuttavia, proprio per la possibilità di modificare il tasso durante l’ammortamento, il mutuo a tasso misto ha solitamente uno spread più alto rispetto al mutuo a tasso fisso o a quello a tasso variabile.

 
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