Ristrutturare casa significa considerare tanti aspetti: i materiali da adottare, l’isolamento termico, il costo dei lavori, eventuali pratiche da sbrigare e tanto altro ancora.

Naturalmente l’impegno sarà maggiore tanto più grande sarà la superficie oggetto dell’intervento: ristrutturare un appartamento da zero, con un progetto che preveda la sostituzione dei vecchi impianti, la posa di nuove porte e finestre, la scelta dei rivestimenti, è ben diverso da una ristrutturazione che riguarda una stanza, che sia il bagno o la cucina, o che si tratti di ricavare una stanza in più. Allo stesso modo i costi di ristrutturazione possono essere esigui, in caso di piccoli interventi o di opere fai da te, per cui va considerato solo il costo dei materiali, o possono raggiungere cifre importanti, nel caso in cui è possibile fare ricorso a un prestito per ristrutturazione.

Bonus ristrutturazione 2022

Nuova scadenza prevista per il bonus ristrutturazioni. Infatti, anche per il 2022, e fino al 31 dicembre 2024, sono previste agevolazioni fiscali per le spese di ristrutturazione. La detrazione è confermata al 50% della spesa e il limite massimo è pari a 96.000 euro. E oggi, in alternativa all’accredito diretto su 10 anni della detrazione spettante, è possibile optare per:

• sconto sul corrispettivo dovuto
• cessione del credito.
  

Come funziona il bonus ristrutturazione

Per poter detrarre le spese di ristrutturazione occorre disporre dei seguenti documenti:

• Fatture e ricevute fiscali che attestino le spese sostenute
• Ricevute dei bonifici di pagamento
  
• Eventuale Cila.
  

Infine, la detrazione del 50% in caso di lavori su un fabbricato abitativo in comproprietà dev’essere suddivisa tra i comproprietari in proporzione delle quote di proprietà, nell’ipotesi in cui le fatture siano cointestate senza diversa ripartizione.

Cosa rientra nel bonus ristrutturazione

Numerose le spese di ristrutturazione detraibili, prevalentemente per interventi di manutenzione straordinaria. Per quanto riguarda invece gli interventi di manutenzione ordinaria, questi sono ammessi all’agevolazione solo quando riguardano le parti comuni e la detrazione in questo caso spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale. Il bonus 50 per la ristrutturazione nel 2022 riguarda le seguenti tipologie di interventi su unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali:

• interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze
• ricostruzione o ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi
  
• costruzione di box o posti auto, anche a proprietà comune
  
• eliminazione delle barriere architettoniche, ovvero realizzazione di ascensori e montacarichi, o interventi mirati ad agevolare la mobilità di persone portatrici di handicap gravi
  
• bonifica dall’amianto e opere volte ad evitare gli infortuni domestici (es. sostituzione del tubo del gas o la riparazione di una presa malfunzionante).
  
• opere mirate a migliorare la sicurezza dell’abitazione
  
• interventi di cablatura degli edifici, per il contenimento dell’inquinamento acustico, per il risparmio energetico, ecc.
  
• interventi di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza esistente con generatori di emergenza a gas di ultima generazione.
  

Oltre alle spese necessarie per l’esecuzione dei lavori, è possibile detrarre anche:

• i costi per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse, incluse perizie e sopralluoghi
• le spese per la messa di impianti elettrici o a metano
  
• le spese per l’acquisto dei materiali
  
• il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti
  
• l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori
  
• gli oneri di urbanizzazione.
  

Inoltre, è bene ricordare che i lavori edili per i quali si gode del relativo bonus ristrutturazione danno diritto ad usufruire anche del bonus mobili e grandi elettrodomestici, che prevede una detrazione fiscale del 50% riconosciuta per le spese sostenute a fronte dell’acquisto di beni destinati ad arredare l’immobile oggetto dei lavori.